Estimation théorique
Rue des freres pecchini,13007 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.1)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des freres pecchini,13007-Marseille indique un avis de valeur compris entre 802.000€ et 904.000€ , soit un prix au m2 compris entre 8.020€ et 9.040€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 802.000€ et 904.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.369€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.369€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 07 (13207), comprenant 35191 habitants est de 17,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.732€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,23€, à 24,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.223€ et 2.451€ avec un indice de confiance de 9.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 802.000€ et 904.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.369€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.369€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 07 (13207), comprenant 35191 habitants est de 17,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.732€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,23€, à 24,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.223€ et 2.451€ avec un indice de confiance de 9.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-27 | 45 | RUE DES FRERES PECCHINI | 3 | 88 | 99 | 880150€ | 10002€ |
2023-05-03 | 10 | RUE F ET R GUIDICELLI | 4 | 107 | 107 | 810000€ | 7570€ |
2023-06-12 | 37 | RUE DES FRERES PECCHINI | 5 | 229 | 171 | 1537330€ | 6713€ |
2020-06-19 | 124 | RUE CHARRAS | 4 | 70 | 142 | 750000€ | 10714€ |
2020-09-25 | 122 | RUE CHARRAS | 3 | 45 | 35 | 230000€ | 5111€ |
2022-08-17 | 28 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 4 | 90 | 113 | 888000€ | 9867€ |
2019-08-21 | 116 | RUE CHARRAS | 4 | 104 | 154 | 640000€ | 6154€ |
2020-06-11 | 10 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 4 | 69 | 91 | 660000€ | 9565€ |
2022-11-09 | 137 | RUE CHARRAS | 4 | 84 | 222 | 887000€ | 10560€ |
2022-11-29 | 114 | RUE CHARRAS | 3 | 50 | 167 | 870900€ | 17418€ |
2022-07-26 | 19 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 55 | 59 | 637400€ | 11589€ |
2019-10-25 | 9 | RUE SAMATAN | 6 | 169 | 0 | 890000€ | 5266€ |
2020-01-31 | 22 | RUE DES FRERES PECCHINI | 3 | 51 | 33 | 349000€ | 6843€ |
2021-01-18 | 22 | RUE DES FRERES PECCHINI | 3 | 51 | 33 | 467000€ | 9157€ |
2023-03-09 | 15 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 2 | 40 | 75 | 285000€ | 7125€ |
2021-05-17 | 23 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 4 | 150 | 519 | 1085000€ | 7233€ |
2023-02-09 | 9 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 5 | 90 | 279 | 875000€ | 9722€ |
2022-07-04 | 29 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 57 | 90 | 130000€ | 2281€ |
2020-12-01 | 25 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 4 | 90 | 318 | 891600€ | 9907€ |
2022-05-05 | 45 | RUE F ET R GUIDICELLI | 2 | 55 | 0 | 659600€ | 11993€ |
2022-06-07 | 280 | RUE D'ENDOUME | 4 | 63 | 537 | 1274000€ | 20222€ |
2021-10-20 | 1 | RUE PIGNOL | 2 | 50 | 85 | 550000€ | 11000€ |
2020-07-09 | 50 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 2 | 60 | 56 | 150000€ | 2500€ |
2019-12-11 | 8 | RUE DES FRERES PECCHINI | 3 | 42 | 276 | 260000€ | 6190€ |
2019-12-13 | 278 | RUE D ENDOUME | 4 | 150 | 216 | 530000€ | 3533€ |
2021-05-18 | 8 | RUE PIGNOL | 4 | 104 | 103 | 585000€ | 5625€ |
2020-03-12 | 5 | RUE TURCON | 6 | 140 | 0 | 625000€ | 4464€ |
2020-11-27 | 298 | RUE D'ENDOUME | 8 | 134 | 400 | 800000€ | 5970€ |
2022-02-02 | 64 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 98 | 144 | 624000€ | 6367€ |
2020-11-09 | 82 | RUE CHARRAS | 5 | 120 | 206 | 625000€ | 5208€ |
2021-09-15 | 235 | RUE D'ENDOUME | 4 | 129 | 0 | 820000€ | 6357€ |
2022-09-08 | 2 | IMP GIRARD | 4 | 90 | 92 | 515000€ | 5722€ |
2022-11-10 | 16 | TRA DES MECHES | 4 | 60 | 89 | 440000€ | 7333€ |
2021-12-06 | 97 | RUE CHARRAS | 3 | 96 | 73 | 507700€ | 5289€ |
2022-06-10 | 13 | RUE TURCON | 4 | 59 | 0 | 412550€ | 6992€ |
2021-02-05 | 8 | RUE JOINVILLE | 2 | 30 | 100 | 360500€ | 12017€ |
2021-05-12 | 17 | RUE TURCON | 2 | 50 | 0 | 184900€ | 3698€ |
2021-01-22 | 80 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 70 | 282 | 650000€ | 9286€ |
2020-04-03 | 23 | RUE BAPTISTIN FOUQUET | 5 | 111 | 114 | 698600€ | 6294€ |
2023-03-13 | 275 | RUE D'ENDOUME | 3 | 42 | 0 | 460500€ | 10964€ |
2020-01-24 | 6 | RUE DURAND | 1 | 21 | 0 | 115900€ | 5519€ |
2021-02-22 | 9 | RUE DU FOUR A CHAUX | 4 | 131 | 91 | 539000€ | 4115€ |
2019-09-17 | 17 | RUE JOUVE | 3 | 96 | 112 | 515000€ | 5365€ |
2021-10-20 | 50 | RUE SAMATAN | 4 | 80 | 0 | 410000€ | 5125€ |
2022-06-27 | 279 | RUE D'ENDOUME | 4 | 125 | 0 | 880000€ | 7040€ |
2020-05-29 | 52 | RUE DECAZES | 3 | 70 | 145 | 474000€ | 6771€ |
2019-11-27 | 4 | RUE JOUVE | 5 | 130 | 114 | 839400€ | 6457€ |
2019-07-01 | 310 | RUE D ENDOUME | 2 | 44 | 106 | 480000€ | 10909€ |
2022-06-27 | 2 | IMP RODOLPHE SERRE | 2 | 43 | 80 | 160000€ | 3721€ |
2019-07-19 | 312 | RUE D ENDOUME | 4 | 85 | 252 | 630000€ | 7412€ |
2020-11-25 | 7 | RUE DURAND | 4 | 110 | 198 | 763900€ | 6945€ |
2019-09-18 | 15 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 2 | 57 | 113 | 190000€ | 3333€ |
2020-07-23 | 15 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 2 | 57 | 113 | 325000€ | 5702€ |
2019-09-02 | 243 | RUE D ENDOUME | 3 | 84 | 208 | 442000€ | 5262€ |
2022-07-20 | 14 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 3 | 130 | 84 | 1153100€ | 8870€ |
2020-11-18 | 295 | RUE D'ENDOUME | 3 | 50 | 37 | 310000€ | 6200€ |
2022-01-31 | 3 | RUE DURAND | 2 | 41 | 70 | 649000€ | 15829€ |
2021-02-26 | 87 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 49 | 185 | 700000€ | 14286€ |
2020-02-25 | 16 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 3 | 50 | 0 | 75000€ | 1500€ |
2019-12-18 | 19 | RUE MARIUS THOUREY | 6 | 162 | 88 | 809600€ | 4998€ |
2019-06-14 | 22 | RUE LEON CHARVE | 4 | 70 | 112 | 375000€ | 5357€ |
2021-12-13 | 26 | RUE JOUVE | 5 | 102 | 95 | 550000€ | 5392€ |
2022-08-09 | 18 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 5 | 120 | 248 | 1125000€ | 9375€ |
2019-05-07 | 6 | RUE MARIUS THOUREY | 5 | 140 | 0 | 510000€ | 3643€ |
2019-06-13 | 324 | RUE D ENDOUME | 3 | 72 | 149 | 376000€ | 5222€ |
2022-08-31 | 6 | IMP FOUQUE | 3 | 62 | 0 | 660000€ | 10645€ |
2021-08-06 | 20 | RUE MARIUS THOUREY | 3 | 54 | 90 | 1360000€ | 25185€ |
2022-08-25 | 303 | RUE D'ENDOUME | 3 | 50 | 91 | 580000€ | 11600€ |
2019-08-07 | 10 | IMP FOUQUE | 5 | 111 | 709 | 1090000€ | 9820€ |
2020-09-11 | 11 | RUE LEON CHARVE | 5 | 120 | 305 | 860000€ | 7167€ |
2021-09-28 | 13 | TRA TARGUIST | 7 | 127 | 232 | 750000€ | 5906€ |
2021-11-04 | 56 | RUE DU COTEAU | 5 | 118 | 149 | 660000€ | 5593€ |
2022-04-08 | 17 | RUE PERLET | 2 | 44 | 96 | 500000€ | 11364€ |
2020-09-11 | 25 | RUE OLIVE | 3 | 62 | 63 | 300000€ | 4839€ |
2022-08-05 | 52 | RUE DU COTEAU | 5 | 120 | 151 | 1019300€ | 8494€ |
2020-07-27 | 1 | RUE DOCT JULES COTTE | 4 | 68 | 283 | 689600€ | 10141€ |
2021-02-18 | 19 | AV JOSEPH ETIENNE | 4 | 90 | 287 | 550000€ | 6111€ |
2021-01-15 | 21 | IMP DU RIFF | 2 | 75 | 203 | 550000€ | 7333€ |
2021-08-23 | 21 | IMP DU RIFF | 2 | 75 | 203 | 720000€ | 9600€ |
2019-12-17 | 5 | RUE PELISSIER | 4 | 110 | 87 | 660000€ | 6000€ |
2021-12-17 | 46 | RUE DU COTEAU | 5 | 140 | 153 | 655000€ | 4679€ |
2019-09-12 | 48 | TRA DU FRIOUL | 4 | 90 | 138 | 345000€ | 3833€ |
2020-11-10 | 48 | TRA DU FRIOUL | 4 | 110 | 138 | 530000€ | 4818€ |
2021-06-14 | 17 | BD DE TAZA | 5 | 106 | 346 | 650000€ | 6132€ |
2020-10-07 | 15 | IMP DU RIFF | 7 | 163 | 273 | 1035150€ | 6351€ |
2022-01-07 | 13 | RUE HENRY VALERY | 5 | 180 | 94 | 1269800€ | 7054€ |
2022-03-31 | 34 | BD DES DARDANELLES | 4 | 120 | 152 | 390000€ | 3250€ |
2022-05-16 | 12 | RUE PELISSIER | 3 | 45 | 48 | 798000€ | 17733€ |
2020-10-06 | 47 | TRA DU FRIOUL | 2 | 45 | 44 | 335000€ | 7444€ |
2020-03-25 | 26 | BD DE LA RADE | 2 | 60 | 113 | 525000€ | 8750€ |
2019-08-05 | 9 | TRA DU CANOUBIER | 6 | 248 | 412 | 1760000€ | 7097€ |
2023-05-17 | 9 | IMP DU RIFF | 2 | 56 | 54 | 600000€ | 10714€ |
2020-10-05 | 58 | BD BOMPARD | 9 | 330 | 834 | 1475000€ | 4470€ |
2019-07-01 | 12 | TRA DU CANOUBIER | 5 | 272 | 267 | 1098670€ | 4039€ |
2021-01-18 | 27 | TRA DU FRIOUL | 4 | 168 | 57 | 1238480€ | 7372€ |
2019-12-26 | 362 | RUE D ENDOUME | 4 | 100 | 258 | 799000€ | 7990€ |
2021-03-25 | 2 | RUE NICOLAIS | 6 | 129 | 80 | 750000€ | 5814€ |
2021-12-09 | 28 | RUE CRINAS | 2 | 60 | 101 | 257500€ | 4292€ |
2022-01-05 | 28 | RUE CRINAS | 2 | 60 | 101 | 349000€ | 5817€ |
2021-02-22 | 5 | BD DE TAZA | 3 | 85 | 253 | 620000€ | 7294€ |
2021-06-17 | 1 | TRA DU CANOUBIER | 4 | 110 | 176 | 715000€ | 6500€ |
2021-05-12 | 6 | BD BENSA | 4 | 70 | 63 | 482700€ | 6896€ |
2020-09-25 | 2 | BD TOLSTOI | 3 | 110 | 402 | 880000€ | 8000€ |
2022-09-30 | 22 | RUE CRINAS | 2 | 55 | 101 | 778000€ | 14145€ |
2021-08-23 | 116 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 4 | 120 | 154 | 995000€ | 8292€ |
2020-01-31 | 47 | BD BOMPARD | 3 | 53 | 157 | 310000€ | 5849€ |
2021-02-03 | 12 | BD DE TAZA | 4 | 85 | 370 | 760000€ | 8941€ |
2020-04-30 | 11 | VCHE D ENDOUME | 2 | 25 | 0 | 120000€ | 4800€ |
2019-09-06 | 6 | IMP PERLET | 3 | 75 | 206 | 500000€ | 6667€ |
2021-04-23 | 8 | IMP PERLET | 4 | 93 | 205 | 810000€ | 8710€ |
2021-06-18 | 1 | TRA DU FRIOUL | 4 | 49 | 156 | 390000€ | 7959€ |
2020-06-11 | 14 | IMP BERLINGOT | 5 | 96 | 222 | 550000€ | 5729€ |
2022-05-31 | 122 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 1 | 31 | 0 | 97500€ | 3145€ |
2019-12-27 | 18 | BD DES DARDANELLES | 3 | 56 | 104 | 90000€ | 1607€ |
2021-11-22 | 18 | BD DES DARDANELLES | 3 | 56 | 104 | 415000€ | 7411€ |
2023-02-17 | 18 | BD DES DARDANELLES | 3 | 56 | 104 | 944400€ | 16864€ |
2021-07-06 | 12 | IMP BERLINGOT | 4 | 83 | 126 | 795000€ | 9578€ |
2022-10-11 | 6 | IMP BERLINGOT | 3 | 110 | 85 | 750000€ | 6818€ |
2019-06-27 | 62 | BD BOMPARD | 3 | 60 | 92 | 405000€ | 6750€ |
2023-03-31 | 62 | BD BOMPARD | 3 | 60 | 92 | 447450€ | 7458€ |
2020-03-06 | 54 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 6 | 125 | 104 | 750000€ | 6000€ |
2023-03-10 | 54 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 6 | 125 | 104 | 1090000€ | 8720€ |
2021-02-05 | 150 | RUE D'ENDOUME | 4 | 75 | 66 | 460000€ | 6133€ |
2023-01-06 | 58 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 4 | 90 | 91 | 661150€ | 7346€ |
2021-02-16 | 3 | IMP FOREST | 5 | 110 | 106 | 730500€ | 6641€ |
2022-01-03 | 6 | IMP SAUZE | 5 | 100 | 123 | 649000€ | 6490€ |
2023-06-01 | 6 | IMP SAUZE | 5 | 100 | 123 | 934260€ | 9343€ |
2022-09-19 | 9 | RUE FOREST | 5 | 110 | 97 | 781050€ | 7100€ |
2020-02-17 | 40 | AV EDMOND ORAISON | 2 | 45 | 32 | 330000€ | 7333€ |
2019-10-08 | 5 | RUE DU CHATEAU D IF | 4 | 135 | 316 | 550000€ | 4074€ |
2020-03-16 | 6 | BD AUGUSTIN CIEUSSA | 4 | 148 | 80 | 650000€ | 4392€ |
2021-09-15 | 6 | BD AUGUSTIN CIEUSSA | 4 | 148 | 80 | 991000€ | 6696€ |
2019-07-04 | 131 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 3 | 56 | 72 | 422350€ | 7542€ |
2022-10-04 | 22 | BD SAINTE-LUCIE | 3 | 66 | 0 | 350000€ | 5303€ |
2021-11-23 | 28 | CHE DU PONT | 4 | 200 | 693 | 1970000€ | 9850€ |
2023-06-15 | 375 | RUE D'ENDOUME | 5 | 166 | 151 | 1143330€ | 6888€ |
2021-04-12 | 147 | VC DU PDT JOHN F KENNEDY | 8 | 207 | 307 | 910000€ | 4396€ |
2022-01-07 | 133 | RUE DU VALLON DES AUFFES | 2 | 51 | 69 | 440000€ | 8627€ |
2022-09-15 | 385 | RUE D'ENDOUME | 5 | 140 | 1176 | 2050000€ | 14643€ |
2022-05-16 | 20 | AV EDMOND ORAISON | 2 | 39 | 79 | 490000€ | 12564€ |
2021-01-22 | 26 | AV DAVID DELLEPIANE | 5 | 110 | 519 | 936300€ | 8512€ |
2022-11-21 | 4 | RUE VALLON JOURDAN | 6 | 225 | 841 | 2100000€ | 9333€ |
2023-01-25 | 5 | RUE DU MOUREDU | 2 | 40 | 28 | 375550€ | 9389€ |
2022-08-22 | 8 | CHE DU PONT | 5 | 210 | 613 | 1830000€ | 8714€ |
2022-11-21 | 74 | RUE DOCT FREDERIC GRANIER | 5 | 222 | 893 | 2995450€ | 13493€ |
2020-05-29 | 3 | RUE DE MARSEILLE | 3 | 80 | 48 | 575000€ | 7188€ |
2022-06-13 | 84 | BD BOMPARD | 7 | 169 | 218 | 975000€ | 5769€ |
2020-10-01 | 87 | BD BOMPARD | 6 | 135 | 129 | 999400€ | 7403€ |
2022-07-28 | 87 | BD BOMPARD | 6 | 135 | 129 | 1195950€ | 8859€ |
2021-10-29 | 9 | RUE RIGAUD | 5 | 101 | 115 | 766700€ | 7591€ |